El sector inmobiliario chileno enfrenta una crisis compleja en 2025 y los próximos años. Esta crisis se caracteriza por precios elevados, estancamiento del mercado, dificultades crediticias y una brecha creciente entre oferta y demanda. A continuación, un análisis de las tendencias y posibles soluciones, con referencias a estudios y expertos:

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1. Situación actual y proyecciones para 2025-2030

• Estancamiento con precios altos: A pesar de la baja en transacciones, los precios se mantienen elevados por la escasez de viviendas asequibles (Cámara Chilena de la Construcción, 2023). La inflación en materiales y los altos intereses hipotecarios (BCCh, 2024) agravan el problema.
• Crisis de arriendos: En Santiago, los arriendos consumen hasta el 50% del salario mínimo (INE, 2024), desplazando a jóvenes y adultos mayores a zonas periféricas.
• Bancos y créditos: Las tasas de interés superan el 7% (SBIF, 2024), y los requisitos (antigüedad laboral, pie mínimo del 20%) excluyen a jóvenes y trabajadores informales.

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2. ¿Cómo enfrentar la crisis? Soluciones multisectoriales

A. Políticas públicas urgentes

• Incentivos a la construcción de viviendas sociales: Acelerar subsidios habitacionales (como el DS19) y simplificar permisos municipales (MINVU, 2023).
• Regulación de arriendos: Limitar aumentos anuales (como en Berlín o París) y ampliar el stock con cooperativas de vivienda (ej.: modelo uruguayo).
• Reforma crediticia: Bancos estatales (como BancoEstado) podrían flexibilizar requisitos para adultos mayores y jóvenes con garantías solidarias.

B. Iniciativas privadas y comunitarias

• Modelos de co-living y cooperativas: Compartir costos entre jóvenes (ej.: proyecto “Techo” en Chile).
• Créditos con garantías alternativas: Usar ahorros previsionales (AFP) como respaldo para adultos mayores (propuesta de Fundación Sol, 2024).

C. Presión social y cambios culturales

• Movilización por vivienda digna: Colectivos como “Ukamau” han logrado incluir demandas en la agenda política.
• Educación financiera: Campañas para enseñar ahorro programado y alternativas de compra (ej.: leasing habitacional).

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3. Grupos vulnerables y soluciones específicas

• Jóvenes:
• Subsidios para primer arriendo (como en Francia).
• Créditos con aval del Estado (ej.: “Garantía Joven” del MINVU).
• Adultos mayores:
• Leyes que permitan usar pensiones como garantía hipotecaria.
• Programas de arriendo con opción a compra.

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Referencias

• CChC (2023): Informe sobre déficit habitacional.
• Banco Central de Chile (2024): Reporte de tasas de interés hipotecario.
• Fundación Sol (2024): Propuestas de créditos con AFP.
• MINVU (2023): Plan de Emergencia Habitacional.

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Conclusión

La crisis requiere acción coordinada: el Estado debe impulsar construcción asequible y regulación, los bancos flexibilizar créditos, y la sociedad organizarse para demandar soluciones. Países como Canadá (con impuestos a viviendas vacías) o España (ley de vivienda 2023) ofrecen modelos adaptables a Chile. Sin cambios estructurales, la exclusión habitacional seguirá creciendo.